Préstamos DSCR en Nueva Jersey

Un préstamo DSCR (razón de cobertura del servicio de la deuda) es una hipoteca para propiedad de inversión que lo califica con el ingreso por renta que produce la propiedad, no con su ingreso personal. Si la renta cubre el pago de la hipoteca (un DSCR de 1.0 o más), puede calificar sin importar lo que muestren sus declaraciones de impuestos.

No. Los préstamos DSCR no requieren declaraciones de impuestos personales, W-2, talones de pago ni verificación de empleo. La calificación se basa en la renta de la propiedad comparada con su pago mensual: capital, interés, impuestos, seguro y cuotas de la asociación.

Un ratio de 1.0 o más califica en términos estándar, y 1.25 o mejor obtiene el mejor precio. Un 1.0 significa que la renta cubre exactamente el pago. También prestamos hasta un ratio de 0.75 con más pago inicial, y hay una opción DSCR sin ratio que omite el cálculo de la renta, con restricciones. Los préstamos de menos de $150,000 necesitan un ratio de 1.15. Su asesor confirma el requisito para su caso.

Normalmente 20–25% del precio de compra. El 20% es el mínimo, y requiere un puntaje de crédito de 720 y un ratio de 1.0 o mejor; las propiedades de 2–4 unidades y los condominios también se detienen en 80% de préstamo-valor. Por debajo de un ratio de 1.0, espere un pago inicial mayor. Se permiten fondos de regalo en ciertos casos.

Sí. Cerrar a nombre de una LLC u otra entidad es una de las razones principales por las que los inversionistas eligen préstamos DSCR. La LLC debe estar registrada en la División de Ingresos de Nueva Jersey y necesitará un acuerdo operativo. Su asesor le guía con la documentación de la entidad.

Sí. Los préstamos DSCR pueden financiar rentas de corto plazo y vacacionales, incluidas Long Beach Island, Point Pleasant y la zona de Atlantic City. Para rentas de corto plazo el ingreso suele tomarse del historial de renta o de una proyección de mercado. Revise la ordenanza de rentas de corto plazo de su municipio antes de comprar.

Hasta 20 propiedades financiadas por prestatario, el doble del límite convencional de diez, con un tope de diez préstamos o $5 millones con nosotros. Cada propiedad debe seguir cubriendo su propio pago.

Sí. Como el préstamo se suscribe sobre la propiedad y no sobre sus ingresos personales, los programas DSCR están disponibles para inversionistas extranjeros y titulares de ITIN que compran propiedades en Nueva Jersey. Prepárese para presentar pasaporte, estatus de visa y referencias de crédito del extranjero. Los residentes no permanentes tienen un máximo de 75% de préstamo-valor y pueden retirar efectivo.

Propiedades residenciales de inversión de 1 a 4 unidades en cualquier parte de Nueva Jersey: casas unifamiliares en renta, dúplex, tríplex, cuádruplex, condominios y casas adosadas, incluidos los condominios no garantizables. Las propiedades de 2–4 unidades y los condominios tienen un máximo de 80% de préstamo-valor, y las propiedades rurales califican hasta 20 acres. La propiedad no puede estar ocupada por el propietario. No califican las residencias principales, segundas viviendas, edificios de 5 o más unidades, cooperativas, terrenos ni construcción.

No hay expediente de ingresos que armar, así que el plazo lo marcan la tasación y el análisis de renta, no el papeleo. La mayoría de los préstamos DSCR cierran en cerca de 30 días; su asesor le da una fecha en cuanto se ordena la tasación.